Kaiyun登录入口在房地产逐渐回归居住和民生属性的大背景下，“交付”已成为房企经营链条中最重要的一环，房企的交付力既是社会责任的担当，亦是其产品力、竞争力更深层次的表达，更是立足长期主义穿越长周期的关键。2023年是“保交楼”关键节点年，在政府部门、房企、金融机构等多方共同努力之下，“保交楼”工作成效显著。

　　中指研究院华东大区持续跟踪浙江省交付情况，发掘省内各城市优异交付项目亮点，展现企业交付新思考，启发行业不断创新和探索，为行业提供多维视角和思路，给购房者营造良好的购房环境，推动浙江省内房地产行业健康发展。本期，观察团走进了滨江集团、绿城中国、祥新控股、众安集团、中天美好集团等优秀交付项目。

　　项目概况：杭州观湖里位于萧山区湘湖风景区湘虎路与湘师路交汇处，于2023年12月底交付，共计864套，其中288套为中式合院，576套为多层。

　　作为滨江集团中式住宅项目的代表作，观湖里是滨江TOP级产品系之一，与武林壹号、湘湖壹号齐名，因此本次观湖里交付意义重大。

　　滨江集团把观湖里当做未来湘湖的一个文化符号来打造，在观湖里的建筑形制、园林设计、房屋用材，邀请了国内外优秀设计师一同为观湖里量身定制。

　　从观察团现场调研看，一砖一瓦、一草一木，入目所及，皆是匠心以呈的院落盛景，粉墙黛瓦、飞檐漏窗，穿坊入巷、曲径悠长，每一个细节的呈现，背后都经历了无数次精心的打磨，敬呈一城峯层。

　　中指院观察员点评：杭州观湖里的交付再次说明了滨江集团优异的产品和交付能力，对于业主来说，观湖里是建筑，更是生活。

　　项目概况：项目整体约11万方，容积率约1.28-1.5，涵盖桂语系洋房、东方院墅、现代叠墅三大产品，项目于2023年5月7日-10日交付。

　　凤栖桃源作为绿城体系内的全新原创之作，不同于传统中式风格，以古铜色的金属材质构筑建筑的基底脉络，以大面积玻璃等现代材质，通过穿插、堆叠、退台式手法演绎，将德清版的赖特流水建筑放映在眼前。

　　此外，外立面创新采用高定级的弧形玻璃面，打开建筑的转角视野，拓展出「270°全画幅取景框」，呈现出一种更轻盈、更简洁、更现代的立面感受。

　　在园林景观的呈现中，采用“现代形，东方意”的设计语言，删繁就简，「三进制」的中轴庭院，缔造出车马院、前厅、中庭层层递进的秩序美；「六园九巷」的园林景观，由宅间花园过渡到有天有地的庭院，完成对传统中国院落生活的现代化演绎。

　　加之“灰空间”的设计，休憩廊架、观景平台，为睦邻友好交流提供更好的精神场域，并通过恒温泳池等生活空间场景营造，形成有温度、有格调、历久弥新的社区，创造新的生活方式。

　　中指院观察员点评：湖州凤栖桃源的美好交付，再一次定义了理想的生活品质，让湖州“绿粉”再次感受到绿城中国兑现生活诺言的能力，绿城中国品牌也实现了稳稳的软着陆。

　　项目概况：项目位于湖州市织里镇吴兴大道与晨虹路交叉口，总建筑面积约47万㎡，产品业态以洋房和高层为主，于2023年10月17日交付。

　　生活的品质深藏于细节之中，细微阅真章、点滴见匠心，湖州忆境府的交付现场，建筑、景观均实景呈现。一路走来，以人为尺度的设计、严格工程质量把控、透明看得见的品质，精研立面、景观、室内空间的设计美学……目之所及的高阶质感，是远比千言万语更有说服力的安心。

　　以人文关怀为设计理念，乔木、灌木组团和阳光大草坪搭配，营造中央景观组团，通过构建多元化互动园林，为人与人的情感交流提供空间。设有社区戏水池、植物景观带、漫步道等全龄段活动区，打造人与自然共同生长的公园社区。

　　从签到登记到手续办理，从领取钥匙到验房完成，交付服务团队全程一对一陪同，由专业工作人员全程陪同指引，悉心解答业主提出的疑惑，认真记录业主提出的优化建议，收房流程分工明确，配合默契，井然有序。

　　中指院观察员点评：湖州忆境府保证了高品质的交付标准，切实体现企业担当和执行力。在兑现交付承诺的同时，给予业主一步到位的美好归心体验，让家的品质兑现与安心生活实现“无缝衔接”。

　　项目概况：众安台州沙北未来社区，是浙江省首批未来社区24个创建试点项目之一，项目位于台州椒江区开发大道113号，于2023年末交付。

　　众安未来社区外立面统一采用了新工艺保温一体板的型材，点缀增加了建筑的线条美感，深浅灰色系的交替使用，远远望去，整个建筑映照天空倒影，宛若城市高楼里的一道“流光”。

　　在这里，建设了约有1.1km长的带状甲板空间，独创了“一个邻里中心＋一条泛邻里带”的方式，实现从“单中心的服务模式”向“泛中心的服务模式”转变，深度参与着社群邻里生态的共建。

　　园区约有2.4万㎡双架空层，以欢喜＋、满足＋、参与＋为营造理念，构建长者、共享、运动、邻里、儿童五大主题场景空间，约8.9m双层挑高媲美传统3层，全龄段休闲生活场由此构筑。

　　在户型空间的设计上Kaiyun官方网站，打破了传统住宅设定，每户设置了约2.3m进深、最高约4.57㎡下沉式绿化花园，衔接跑道式阳台大幅扩容空间，较普通住宅拓展约1/3~1/2，边户则达到270°Imax级宽屏景观面，主卧衔接景观花园，以及四方朝南的最大限度采光，升维一种顺应时代趋势的未来生活。

　　众安集团首创“安心交付体系”，围绕“安心纪录、安心质鉴、安心归家、安心服务”四大维度，从风险管控、品质标准、过程管控、服务跟进等方面，搭建了一套覆盖交付前、中、后全周期的交付体系。同时，为持续增厚品控力，构建了“众安智慧验房”平台。从产品思维到客户体验，从产品创新到全周期客户服务，从全维度诠释了「众享美好生活」的品牌理念。

　　中指院观察员点评：作为“杭派精工”房地产企业中的践行者，众安集团用看得见的品质、感受得到的生活，以及不断升级的产品力，不断通过好产品和好服务展示了品牌硬实力。

　　项目概况：项目位于东湖新城长宁路与五洲路交叉口，总户数为1488户，小区共22幢17至18层高层；于2023年5月5日交付（提前近2个月），项目到访交付率97.5%。

　　高颜值公建化立面园区22幢高层呈L形分布，大面积玻璃窗与蔚蓝的景观戏水池交相辉映，公建化立面形成天幕般的景致。阳台采用临平少有的全封包设计，细心呵护业主安全的同时，也保证了整体美观。同时凭借现代极简的美学造型，也刷新了临平住宅小区公建化外立面的新样本。

　　图：杭州汀洲印月交付实景图（左右滑动上图看实景图）双轴七境十景园林中央景观区的交付兑现了理想生活，“七境十景”的园林法则Kaiyun官方网站，赋予景观更多实用功能，尤其是约500方的景观戏水池以及约200方的会客云厅更是临平板块少有的配置。孩子在戏水池内玩耍，大人在一旁晒日光浴，其乐融融的生活场景让人仿佛置身度假酒店，自在惬意。

　　童玩区也有自己的主题——星际宇宙迷航。丰富多元的儿童器械，科普宇宙知识的趣味IP，这里是小朋友的成长乐园，也是他们的小小社交场。

　　约500方的悦动天地设有羽毛球场和约800米长的健康环跑道，沿途贴心设计的慢跑加油站 ，让你无惧奔跑。漫步在康养天地，赏花开花落，长者朋友们也能在这畅谈人生。

　　图：杭州汀洲印月交付实景图（左右滑动上图看实景图）高品质的精装室内单元入户大堂的采用高级灰石材搭配格栅装饰，大气优雅，地下车库的入户大堂都经过精心设计，让回家的每一步都充满仪式感。建面约127方边套开阔边厅，多房朝南舒适实用。建面约99方中间套尺度同样惊艳。部分客厅地板还采用了更为复杂的人字形拼接Kaiyun官方网站，处处彰显细腻质感。采用创新厨卫防水工艺、管线精准预埋，新风、中央空调齐备，为品质生活护航。中指院观察员点评：“汀洲印月”成为东湖新城第一个限售红盘项目，业主期望较高，但中天美好生活集团在2023年不负众望，以高品质、高颜值、有意境的优秀交付能力，再一次表明中天美好集团稳定的产品输出和创新能力。

　　结语：未来，中指研究院华东大区将持续关注房地产行业交付情况，挖掘更多优秀交付项目，为行业提供一定的借鉴和思考，助力行业走向健康、持续发展道路。

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